Logistikimmobilie mieten in Deutschland

Sie möchten eine Logistikimmobilie mieten in Deutschland? Unsere Plattform bietet Ihnen eine umfassende Auswahl an modernen Logistikflächen. Entdecken Sie jetzt verfügbare Objekte in Ihrer Region.


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Verfügbare Fläche
Kleinste Einheit
Logistikimmobilie Standort Verfügbare Fläche Kleinste Einheit
Logistikfläche in Augsburg
Warehouse in Augsburg
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
  • Augsburg
20 593 m²
Demnächst
10 311 m²
Große Lagerflächen in Salzgitter
Logistics property in Salzgitter
  • Niedersachsen
  • Kreisfreie Stadt
  • Salzgitter
63 280 m²
In 1 Jahr
8 600 m²
Logistikimmobilie in Ludwigsau
Example image of logistics property
  • Hessen
  • Hersfeld-Rotenburg, Landkreis
  • Ludwigsau
57 000 m²
Sofort
10 150 m²
Lager- und Produktionshalle in Nürnberg
Warehouse and industrial property in Nuremberg
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
  • Nürnberg
2 132 m²
Demnächst
2 132 m²
Logistikimmobilie und Lagerfläche im Ruhrgebiet
Warehouse and logistics property in the Rhine-Ruhr region
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Herne
20 000 m²
In 1 Jahr
10 000 m²
Logistikcenter südwestlich von Bremen
Logistics center and warehouse southwest of Bremen
  • Niedersachsen
  • Oldenburg, Landkreis
  • Großenkneten
120 800 m²
Demnächst
7 728 m²
Logistikimmobilie zwischen Kassel und Erfurt
Lokistikimmobilie in Bad Hersfeld Ost - Lageplan
  • Hessen
  • Werra-Meißner-Kreis, Landkreis
  • Herleshausen
63 000 m²
Demnächst
7 000 m²
Logistikflächen östlich von Hannover
Logistikfläche in Hannover an der A7
  • Niedersachsen
  • Region Hannover, Landkreis
  • Sehnde
27 288 m²
Sofort
9 000 m²
Lagerhalle nahe Frankfurt
Logistikimmobilie nahe Frankfurt
  • Bayern
  • Aschaffenburg, Landkreis
  • Alzenau
18 104 m²
Sofort
9 086 m²
Logistikimmobilie nördlich von Hamburg
Logistics property, Logistikimmobilie northern of Hamburg
  • Schleswig-Holstein
  • Segeberg, Kreis
  • Ellerau
45 840 m²
Demnächst
9 109 m²
Logistikimmobilie in Norderstedt
Example image of logistics property
  • Schleswig-Holstein
  • Segeberg, Kreis
  • Norderstedt
11 100 m²
Demnächst
4 200 m²
Große Lagerhalle in Bremen
Große Lagerhalle in Bremen
  • Bremen
  • Kreisfreie Stadt
  • Bremen
32 284 m²
Sofort
32 284 m²
Logistikimmobilie zwischen Berlin und Magdeburg
Logistics property, Logistikimmobilie between Berlin and Magdeburg
  • Sachsen-Anhalt
  • Jerichower Land, Landkreis
  • Möckern
46 315 m²
Demnächst
9 776 m²
Lagerhalle zwischen Köln und Bonn
Warehouse between Cologne and Bonn
  • Nordrhein-Westfalen
  • Rhein-Sieg-Kreis, Kreis
  • Bornheim
26 000 m²
Sofort
3 000 m²
Industrie- und Logistikimmobilie zwischen Essen und Duisburg
Logistics property between Duisburg and Essen
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Mülheim an der Ruhr
20 000 m²
Demnächst
3 606 m²
Lager- und Logistikfläche bei Heidelberg
Logistics and industrial park near Heidelberg
  • Baden-Württemberg
  • Rhein-Neckar-Kreis, Landkreis
  • Walldorf
93 075 m²
Sofort
5 000 m²
Industrielle Lagerhalle im Rhein-Ruhr-Gebiet
Logistics property in Rhine-Ruhr area
  • Nordrhein-Westfalen
  • Unna, Kreis
  • Werne
30 000 m²
Demnächst
30 000 m²
Lagerhalle östlich von Würzburg
Warehouse eastern of Würzburg
  • Bayern
  • Kitzingen, Landkreis
  • Rüdenhausen
13 244 m²
Demnächst
6 622 m²
Produktions- und Lagerfläche mit Büro in Augsburg
Produktions- und Lagerfläche mit Büro in Augsburg
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
  • Augsburg
5 608 m²
In 1 Jahr
1 125 m²
Logistikfläche nahe niederländische Grenze
Warehouse in Rheine near to the Netherlands
  • Nordrhein-Westfalen
  • Steinfurt, Kreis
  • Rheine
17 089 m²
Sofort
7 304 m²
Logistikfläche zwischen Bremen und Hamburg
Warehouse_Lagerhalle between Bremen and Hamburg
  • Niedersachsen
  • Rotenburg (Wümme), Landkreis
  • Zeven
9 200 m²
Sofort
9 200 m²
Industrie- und Logistikpark in Duisburg
Light industrial and logistics park in Duisburg
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Duisburg
12 500 m²
Demnächst
1 365 m²
Logistikpark im Zentrum von Leipzig
Logistics park and warehouse in Leipzig center
  • Sachsen
  • Kreisfreie Stadt
  • Leipzig
37 500 m²
Demnächst
9 312 m²
Logistikflächen westlich von Berlin
Logistics property, Logistikimmobilie western of Berlin
  • Brandenburg
  • Havelland, Landkreis
  • Falkensee
19 768 m²
Sofort
9 308 m²
Lagerhalle im Osten von Hannover
Lagerhalle im Osten von Hannover
  • Niedersachsen
  • Region Hannover, Landkreis
  • Hannover
16 400 m²
Sofort
1 400 m²
Lager- und Logistikfläche in Rostock
Warehouse and logistics park in Rostock Germany
  • Mecklenburg-Vorpommern
  • Kreisfreie Stadt
  • Rostock
36 337 m²
Sofort
1 500 m²
Logistikfläche in Koblenz
Warehouse and logistics center in Koblenz outside
  • Rheinland-Pfalz
  • Kreisfreie Stadt
  • Koblenz
7 985 m²
Sofort
7 985 m²
Logistikzentrum in Gera
Logistikzentrum in Gera
  • Thüringen
  • Kreisfreie Stadt
  • Gera
25 915 m²
Demnächst
7 212 m²
Logistikimmobilie nahe Regensburg
Logistikimmobilie nahe Regensburg
  • Bayern
  • Regensburg, Landkreis
  • Nittendorf
15 662 m²
Sofort
15 662 m²
Logistikimmobilie zwischen Osnabrück und Bielefeld
Logistikimmobilie zwischen Osnabrück und Bielefeld
  • Niedersachsen
  • Osnabrück, Landkreis
  • Dissen am Teutoburger Wald
17 200 m²
Demnächst
17 200 m²
Lager- und Produktionshalle in Westhausen
Lagerhalle Westhausen
  • Baden-Württemberg
  • Ostalbkreis, Landkreis
  • Westhausen
5 000 m²
Sofort
5 000 m²
Große Logistikimmobilie zwischen Karlsruhe und Mannheim
Große Lagerhalle nahe Karlsruhe
  • Baden-Württemberg
  • Karlsruhe, Landkreis
  • Philippsburg
120 570 m²
Demnächst
4 300 m²
Lagerfläche zwischen Hamburg und Hannover
Lagerfläche zwischen Hamburg und Hannover
  • Niedersachsen
  • Heidekreis, Landkreis
  • Bispingen
10 826 m²
Sofort
10 826 m²
Lagerhalle in Düsseldorf Süd
Lagerhalle_Warehouse_Düsseldorf Center
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Düsseldorf
1 072 m²
Sofort
584 m²
Logistikimmobilie in Schmölln
Example image of logistics property
  • Thüringen
  • Altenburger Land, Landkreis
  • Schmölln
20 900 m²
Demnächst
10 500 m²
Logistikimmobilie nahe Hamburg und Bremen
Logistikpark nahe Hamburg und Bremen
  • Niedersachsen
  • Rotenburg (Wümme), Landkreis
  • Elsdorf (Niedersachsen)
70 600 m²
Sofort
9 000 m²
Logistikimmobilie in Köln
Logistics property in Cologne
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Köln
26 378 m²
Sofort
8 687 m²
Logistikpark zwischen Bremen und Hannover
Warehouse between Hannover and Bremen
  • Niedersachsen
  • Nienburg (Weser), Landkreis
  • Nienburg (Weser)
127 140 m²
Sofort
5 000 m²
Logistikimmobilie in Bremen
Warehouse and logistics property in Bremen
  • Bremen
  • Kreisfreie Stadt
  • Bremen
19 746 m²
Demnächst
10 000 m²
Logistikfläche in Augsburg-Lechhausen
Logistikfläche in Augsburg
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
  • Augsburg
17 437 m²
Demnächst
7 625 m²
Logistikflächen nahe Hamburg
Logistikimmobilie nahe Hamburg
  • Niedersachsen
  • Harburg, Landkreis
  • Neu Wulmstorf
20 000 m²
Sofort
9 231 m²

Passende Logistikstandorte finden

Logistikimmobilie mieten | LogistikregionenVor der Suche nach Logistikimmobilien zum Mieten sollten sich Unternehmen Gedanken über geeignete Standorte machen und diese nach den jeweils relevantesten Standortfaktoren analysieren. Einige wichtige Standortfaktoren sind:

  • Standortfaktor Steuern (z. B. Höhe der Gewerbesteuer und der Grundsteuer B)
  • Die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Autobahn, Flughafen, Hafen oder Bahnhof
  • Arbeitskosten: Ein Vergleich der Kostenstruktur kann den wirtschaftlichen Betrieb des Logistikzentrums beeinflussen.
  • Qualifikation und Verfügbarkeit von Arbeitskräften

Mit unserer Standortanalyse können Sie passende Standorte finden und diese vergleichen.

Standortanalyse Logistik

Mietmarkt für Logistikimmobilien in Deutschland 2024/2025

Der Mietmarkt für Logistikimmobilien in Deutschland bleibt 2024 von Unsicherheiten geprägt. Während kleinere Flächen gefragt sind, stagnieren große Abschlüsse. Die Mietpreise steigen nur moderat, und die Neubautätigkeit bleibt zurückhaltend. Der Markt könnte sich jedoch 2025 wieder beleben, wenn sich die wirtschaftliche Lage stabilisiert und neue Investitionen getätigt werden.

Trends und Entwicklungen

Der deutsche Mietmarkt für Logistikimmobilien zeigt 2024 eine gemischte Entwicklung. Während einige Regionen weiterhin hohe Nachfrage verzeichnen, stehen andere vor Herausforderungen durch konjunkturelle Unsicherheiten und zurückhaltende Investitionen.

Flächenumsätze: Rückgang bei Großvermietungen, Zuwachs bei kleineren Flächen

Insgesamt ist der Flächenumsatz in den deutschen Logistik-Hotspots leicht rückläufig. Besonders betroffen sind großflächige Anmietungen über 20.000 m², die nicht mehr in der gewohnten Anzahl abgeschlossen werden. In den wichtigsten Lagerhallen Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München) lag der Flächenumsatz 2024 bei rund 1,95 Mio. m² – ein Rückgang um 6,1 % im Vergleich zum Vorjahr und 24 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt. Besonders gefragt sind hingegen Flächen im Bereich von 2.500 m² bis 10.000 m², deren Anteil am Gesamtumsatz um 17 % gestiegen ist.

Mietpreisentwicklung: Leichter Anstieg, aber verhaltenes Wachstum

Die Spitzenmieten steigen nur noch vereinzelt. Im Durchschnitt betrug das Wachstum rund 2 %, mit dem höchsten Mietpreis in München (10,50 €/m²) und einem starken Anstieg in Düsseldorf (+8 % auf 8,50 €/m²). In Berlin gab es mit 10,50 €/m² einen besonders starken Mietanstieg von 24 % in den letzten drei Monaten, womit sich der Abstand zu München (10,70 €/m²) verringert hat.

Nachfrageentwicklung: Handelsunternehmen und produzierendes Gewerbe dominieren

Die stärkste Nachfrage kam 2024 von produzierenden Unternehmen (36 % des Flächenumsatzes), insbesondere aus der Automobilbranche. Logistikdienstleister sind mit einem Anteil von 30 % ebenfalls aktiv, jedoch verlagert sich deren Fokus auf die Nutzung bestehender Flächenkapazitäten, bevor neue Mietverträge abgeschlossen werden. Handelsunternehmen tragen mit 26 % weiterhin einen wesentlichen Anteil bei, insbesondere durch großflächige Anmietungen wie Lidl (64.000 m² in Hückelhoven) oder Fressnapf (68.000 m² in Nörvenich).

Fertigstellungen und Neubauten: Rückläufige Neubauaktivitäten

Der Neubau von Logistikimmobilien hat sich spürbar verlangsamt. 2024 wurden nur 240.000 m² neue Flächen fertiggestellt – 56 % weniger als im Fünfjahresdurchschnitt. Viele Projektentwickler setzen auf Vorvermietungen statt spekulativen Neubauten. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Grundstücken hoch, da Entwickler sich Flächen für eine wirtschaftliche Erholung sichern wollen.

Ausblick: Verhaltener Optimismus für 2025

Für das Jahr 2025 wird erwartet, dass sich die Rahmenbedingungen zunächst kaum verändern. Die wirtschaftlichen Prognosen gehen von einem geringen BIP-Wachstum aus, was sich auf die Miet- und Investitionsbereitschaft auswirken könnte. Dennoch könnten sinkende Baukosten und eine Stabilisierung der Wirtschaft zu neuen Impulsen im Markt führen.

Mietpreise für Logistikimmobilien nach Logistikregion

Logistikregion Region Mietpreis (funktionale Bestandsimmobilie) Mietpreis (Neubau Logistikimmobilie)
Wirtschaftsstandort Mainz
  • Deutschland
  • Rheinland-Pfalz
  • Kreisfreie Stadt
4,20 €/m² - 5,20 €/m² 5,20 €/m² - 6,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Hamburg
  • Deutschland
5,70 €/m² - 6,90 €/m² 6,10 €/m² - 6,30 €/m²
Wirtschaftsstandort Braunschweig
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Kreisfreie Stadt
3,30 €/m² - 4,30 €/m² 4,20 €/m² - 4,60 €/m²
Wirtschaftsstandort Wolfsburg
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 5,20 €/m² 4,20 €/m² - 4,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Göttingen
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Göttingen, Landkreis
3,00 €/m² - 3,50 €/m² 3,80 €/m² - 4,30 €/m²
Wirtschaftsstandort Hannover
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Region Hannover, Landkreis
3,50 €/m² - 5,35 €/m² 4,30 €/m² - 5,10 €/m²
Wirtschaftsstandort Bremen
  • Deutschland
3,70 €/m² - 4,50 €/m² 4,20 €/m² - 5,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Düsseldorf
  • Deutschland
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
4,40 €/m² - 5,10 €/m² 5,30 €/m² - 6,10 €/m²
Wirtschaftsstandort Köln
  • Deutschland
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
4,20 €/m² - 4,70 €/m² 5,10 €/m² - 5,85 €/m²
Wirtschaftsstandort Bielefeld
  • Deutschland
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
3,40 €/m² - 3,95 €/m² 3,70 €/m² - 4,20 €/m²
Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main
  • Deutschland
  • Hessen
  • Kreisfreie Stadt
4,50 €/m² - 5,70 €/m² 5,50 €/m² - 6,75 €/m²
Wirtschaftsstandort Wiesbaden
  • Deutschland
  • Hessen
  • Kreisfreie Stadt
4,20 €/m² - 5,20 €/m² 5,20 €/m² - 6,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Kassel
  • Deutschland
  • Hessen
  • Kreisfreie Stadt
3,70 €/m² - 4,85 €/m² 4,30 €/m² - 5,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Stuttgart
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
4,50 €/m² - 6,50 €/m² 6,30 €/m² - 6,95 €/m²
Wirtschaftsstandort Heilbronn
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
3,80 €/m² - 4,80 €/m² 5,00 €/m² - 5,70 €/m²
Wirtschaftsstandort Karlsruhe
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
3,80 €/m² - 5,00 €/m² 5,50 €/m² - 6,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Mannheim
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
4,00 €/m² - 5,00 €/m² 4,30 €/m² - 6,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Ulm
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
3,50 €/m² - 4,30 €/m² 4,50 €/m² - 5,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Ingolstadt
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 6,00 €/m² 4,60 €/m² - 6,50 €/m²
Wirtschaftsstandort München
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
5,50 €/m² - 6,50 €/m² 6,50 €/m² - 8,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Dingolfing
  • Deutschland
  • Bayern
  • Dingolfing-Landau, Landkreis
3,50 €/m² - 4,60 €/m² 4,50 €/m² - 5,20 €/m²
Wirtschaftsstandort Regensburg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
3,90 €/m² - 4,80 €/m² 4,30 €/m² - 5,20 €/m²
Wirtschaftsstandort Nürnberg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 6,00 €/m² 4,50 €/m² - 6,80 €/m²
Wirtschaftsstandort Würzburg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
3,50 €/m² - 4,50 €/m² 4,30 €/m² - 5,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Augsburg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
3,50 €/m² - 5,00 €/m² 4,50 €/m² - 5,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Berlin
  • Deutschland
  • Berlin
  • Kreisfreie Stadt
3,90 €/m² - 7,50 €/m² 4,10 €/m² - 7,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Zwickau
  • Deutschland
  • Sachsen
  • Zwickau, Landkreis
3,50 €/m² - 4,50 €/m² 4,00 €/m² - 4,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Dresden
  • Deutschland
  • Sachsen
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 6,00 €/m² 4,00 €/m² - 4,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Leipzig
  • Deutschland
  • Sachsen
  • Kreisfreie Stadt
3,20 €/m² - 4,30 €/m² 3,80 €/m² - 4,60 €/m²
Wirtschaftsstandort Halle (Saale)
  • Deutschland
  • Sachsen-Anhalt
  • Kreisfreie Stadt
2,50 €/m² - 3,30 €/m² 2,90 €/m² - 3,60 €/m²
Wirtschaftsstandort Magdeburg
  • Deutschland
  • Sachsen-Anhalt
  • Kreisfreie Stadt
3,00 €/m² - 4,00 €/m² 2,95 €/m² - 3,75 €/m²
Wirtschaftsstandort Erfurt
  • Deutschland
  • Thüringen
  • Kreisfreie Stadt
3,20 €/m² - 3,90 €/m² 3,70 €/m² - 4,20 €/m²

Lagerfläche kaufen oder mieten?

Soll ich eine Logistikimmobilie kaufen oder mieten? Wenn Sie vor dieser Frage stehen, hilft Ihnen unsere Vor- und Nachteile-Matrix bei der Entscheidung.

  Vorteile Nachteile
Mieten
  • Sie bleiben flexibel und können auf Veränderungen schneller und besser reagieren.
  • Sie haben eine gute Planungssicherheit, wenn Sie die Mietdauer an einen Zuliefervertrag koppeln (z. B. in der Kontraktlogistik).
  • Sie haben keine hohen Investitionskosten und daher weniger Risiko.
  • Bei Bestandsobjekten haben Sie einen zeitlichen Vorteil, da Planungs- und Bauzeiten entfallen.
  • Sie können ein Bestandsobjekt beziehen oder von einem Projektentwickler eine für Sie passende Immobilie entwickeln lassen, die Sie dann mieten (nur bei großen Vorhaben).
  • Investitionen bei produzierenden Unternehmen können im Kerngeschäft getätigt werden.
  • Sie können die Mietkosten steuerlich absetzen.
  • Ihre Mietzahlungen zahlen nicht positiv auf die Bilanz ein.
  • Ihre gemietete Lagerhalle können Sie nur in begrenztem Maße an Ihre individuellen Anforderungen anpassen
  • Bei einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrages können hohe Ausgleichszahlungen fällig werden.
  • Auf die Miete von Lagerhallen müssen Sie Mehrwertsteuer bezahlen.
Kaufen
  • Ihre Lagerhalle wirkt sich als als Vermögens­gegenstand positiv in Ihrer Bilanz aus. Sie können drei Prozent pro Jahr abschreiben.
  • Große Logistikimmobilien in guten Lagen sind heutzutage oft Bestandteil von Investment-Fonds und können zu guten Konditionen verkauft werden.
  • Sie können Ihre Lagerhalle nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen bauen.
  • Da Sie an keine Mietdauer gebunden sind, bietet eine eigene Lagerhalle ein hohes Maß an Planungssicherheit.
  • Der Bau einer Lagerhalle für die eigene Nutzung stellt in der Regel eine hohe Investition dar. Für Unternehmen des produzierenden Gewerbes verringert sich dadurch der finanzielle Spielraum für Investitionen in den eigentlichen Geschäftsbereich (z. B. F&E).
  • Bei strukturellen Veränderungen oder einer Veränderung der Marktlage kann eine eigene Immobilie die Flexibilität des Unternehmens mindern. Große Logistikimmobilien in attraktiven Lagen können jedoch oft schnell und zu guten Konditionen veräußert werden.
  • Der Kauf eines Gewerbegrundstücks in guter Lage kann schwierig sein. Aus Sicht der Kommunen benötigen Lagerhallen viel Fläche und bringen oft nicht die gewünschte Anzahl an Arbeitsplätzen und Gewerbesteuereinnahmen.