Logistikimmobilie mieten in Deutschland

Sie möchten eine Logistikimmobilie mieten in Deutschland? Unsere Plattform bietet Ihnen eine umfassende Auswahl an modernen Logistikflächen. Entdecken Sie jetzt verfügbare Objekte in Ihrer Region.


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Verfügbare Fläche
Kleinste Einheit
Logistikimmobilie Standort Verfügbare Fläche Kleinste Einheit
Lagerfläche im Norden von München
Lagerfläche Garching bei München
  • Bayern
  • München, Landkreis
  • Garching b.München
1 999 m²
In 1 Jahr
1 999 m²
Logistik - und Lagerfläche zwischen Erfurt und Chemnitz
Logistics property and warehouse near Erfurt
  • Thüringen
  • Saale-Holzland-Kreis, Landkreis
  • Reichenbach (Thüringen)
31 700 m²
Sofort
31 700 m²
Logistikimmobilie zwischen Stuttgart und München
Logistikimmobilie Giengen an der Benz
  • Baden-Württemberg
  • Heidenheim, Landkreis
  • Giengen an der Brenz
24 300 m²
Sofort
11 900 m²
Logistikflächen östlich von Hannover
Logistikfläche in Hannover an der A7
  • Niedersachsen
  • Region Hannover, Landkreis
  • Sehnde
27 288 m²
Sofort
9 000 m²
Lagerhalle zwischen Köln und Bonn
Warehouse between Cologne and Bonn
  • Nordrhein-Westfalen
  • Rhein-Sieg-Kreis, Kreis
  • Bornheim
26 000 m²
Sofort
3 000 m²
Große Logistikimmobilie zwischen Karlsruhe und Mannheim
Große Lagerhalle nahe Karlsruhe
  • Baden-Württemberg
  • Karlsruhe, Landkreis
  • Philippsburg
120 570 m²
Demnächst
4 300 m²
Logistikpark westlich von Kaiserslautern
Logistikpark westlich von Kaiserslautern
  • Rheinland-Pfalz
  • Kusel, Landkreis
  • Schellweiler
54 700 m²
In 1 Jahr
6 169 m²
Logistikimmobilie in Bernau bei Berlin
  • Brandenburg
  • Barnim, Landkreis
  • Bernau bei Berlin
70 618 m²
In 1 Jahr
Logistikfläche in Augsburg
Warehouse in Augsburg
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
  • Augsburg
20 593 m²
Demnächst
10 311 m²
Industrie- und Logistikimmobilie zwischen Essen und Duisburg
Logistics property between Duisburg and Essen
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Mülheim an der Ruhr
20 000 m²
Demnächst
3 606 m²
Logistikfläche in Koblenz
Warehouse and logistics center in Koblenz outside
  • Rheinland-Pfalz
  • Kreisfreie Stadt
  • Koblenz
7 985 m²
Sofort
7 985 m²
Logistikfläche westlich von Osnabrück
Logistics Property near Osnabrück
  • Nordrhein-Westfalen
  • Steinfurt, Kreis
  • Ibbenbüren
15 055 m²
Demnächst
7 228 m²
Lagerfläche zwischen Hamburg und Hannover
Lagerfläche zwischen Hamburg und Hannover
  • Niedersachsen
  • Heidekreis, Landkreis
  • Bispingen
10 826 m²
Sofort
10 826 m²
Lager-/Logistikimmobilie nördlich von Paderborn
Lagerhalle nördlich von Paderborn
  • Nordrhein-Westfalen
  • Lippe, Kreis
  • Schlangen
15 636 m²
Demnächst
4 491 m²
Lagerhalle nahe Aachen
Warehouse near Aachen (close to Belgium)
  • Nordrhein-Westfalen
  • Städteregion Aachen, Kreis
  • Alsdorf
21 115 m²
Sofort
21 115 m²
Lagerhalle nahe Frankfurt
Logistikimmobilie nahe Frankfurt
  • Bayern
  • Aschaffenburg, Landkreis
  • Alzenau
18 104 m²
Sofort
9 086 m²
Logistikimmobilie zwischen Osnabrück und Bielefeld
Logistikimmobilie zwischen Osnabrück und Bielefeld
  • Niedersachsen
  • Osnabrück, Landkreis
  • Dissen am Teutoburger Wald
17 200 m²
Demnächst
17 200 m²
Logistikpark zwischen Bremen und Hannover
Warehouse between Hannover and Bremen
  • Niedersachsen
  • Nienburg (Weser), Landkreis
  • Nienburg (Weser)
127 140 m²
Sofort
5 000 m²
Große Lagerflächen in Salzgitter
Logistics property in Salzgitter
  • Niedersachsen
  • Kreisfreie Stadt
  • Salzgitter
63 280 m²
In 1 Jahr
8 600 m²
Industrie- und Logistikpark in Duisburg
Light industrial and logistics park in Duisburg
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Duisburg
12 500 m²
Demnächst
1 365 m²
Lager- und Logistikzentrum zwischen Leipzig und Dresden
Warehouse between Leipzig and Dresden
  • Sachsen
  • Leipzig, Landkreis
  • Grimma
22 737 m²
Sofort
11 224 m²
Logistikimmobilie in Norderstedt
Example image of logistics property
  • Schleswig-Holstein
  • Segeberg, Kreis
  • Norderstedt
11 100 m²
Demnächst
4 200 m²
Logistikzentrum in Düsseldorf
Logistics property and warehouse in Düsseldorf
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Düsseldorf
74 000 m²
Sofort
2 000 m²
Logistikfläche in Bremen
Logistics property in Bremen
  • Bremen
  • Kreisfreie Stadt
  • Bremen
17 481 m²
Sofort
3 633 m²
Logistikpark südlich von Dortmund
Logistikpark südlich von Dortmund
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
  • Hagen
35 154 m²
Demnächst
8 200 m²
Lagerhalle westlich von Wolfsburg
Logistics property, Logistikimmobilie western of Wolfsburg
  • Niedersachsen
  • Gifhorn, Landkreis
  • Gifhorn
23 530 m²
Sofort
7 814 m²
Logistikhalle nördlich von Hannover (Isernhagen)
Logistikhalle nördlich von Hannover (Isernhagen)
  • Niedersachsen
  • Region Hannover, Landkreis
  • Isernhagen
27 000 m²
Sofort
21 000 m²
Lagerhalle zwischen Frankfurt und Köln
Logistics property between Cologne and Frankfurt
  • Rheinland-Pfalz
  • Rhein-Hunsrück-Kreis, Landkreis
  • Pfalzfeld
21 086 m²
In 1 Jahr
10 000 m²
Logistikimmobilie nahe Hamburg und Bremen
Logistikpark nahe Hamburg und Bremen
  • Niedersachsen
  • Rotenburg (Wümme), Landkreis
  • Elsdorf (Niedersachsen)
70 600 m²
Sofort
9 000 m²
Lagerhalle in Berlin-Ost
Logistikpark in Berlin-Ost
  • Brandenburg
  • Märkisch-Oderland, Landkreis
  • Rüdersdorf bei Berlin
9 614 m²
Sofort
9 614 m²
Logistikfläche zwischen Bremen und Hamburg
Warehouse_Lagerhalle between Bremen and Hamburg
  • Niedersachsen
  • Rotenburg (Wümme), Landkreis
  • Zeven
9 200 m²
Sofort
9 200 m²
Logistikflächen westlich von Berlin
Logistics property, Logistikimmobilie western of Berlin
  • Brandenburg
  • Havelland, Landkreis
  • Falkensee
19 768 m²
Sofort
9 308 m²
Logistikzentrum in Gera
Logistikzentrum in Gera
  • Thüringen
  • Kreisfreie Stadt
  • Gera
25 915 m²
Demnächst
7 212 m²
Lagerhalle in NRW nahe A2
Lagerhalle in NRW an der A2
  • Nordrhein-Westfalen
  • Recklinghausen, Kreis
  • Herten
9 552 m²
Demnächst
9 552 m²
Lagerfläche in Norderstedt
Lagerfläche in Norderstedt
  • Schleswig-Holstein
  • Segeberg, Kreis
  • Norderstedt
24 313 m²
Sofort
3 729 m²
Logistik und Light Industrial Fläche nahe Frankfurt Flughafen
Warehouse and light industrial property near Frankfurt Airport
  • Hessen
  • Offenbach, Landkreis
  • Dreieich
8 318 m²
Demnächst
1 943 m²
Logistik - und Lagerfläche nahe Mannheim und Heidelberg
Warehouse and logistics property near Mannheim and Heidelberg
  • Rheinland-Pfalz
  • Rhein-Pfalz-Kreis, Landkreis
  • Schifferstadt
42 495 m²
Sofort
9 789 m²
Logistikfläche in Berlin-Reinickendorf
Logistikfläche in Berlin-Reinickendorf
  • Berlin
  • Kreisfreie Stadt
  • Berlin
2 941 m²
Sofort
2 941 m²
Logistikpark im Zentrum von Leipzig
Logistics park and warehouse in Leipzig center
  • Sachsen
  • Kreisfreie Stadt
  • Leipzig
37 500 m²
Demnächst
9 312 m²
Logistikimmobilie an der A3 (Straubing)
Logistikimmobilie an der A3 Straubing
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
  • Straubing
24 410 m²
In 1 Jahr
7 630 m²
Große Lagerhalle in Bremen
Große Lagerhalle in Bremen
  • Bremen
  • Kreisfreie Stadt
  • Bremen
32 284 m²
Sofort
32 284 m²
Logistikpark südwestlich von Magdeburg
Logistikpark südwestlich von Magdeburg
  • Sachsen-Anhalt
  • Harz, Landkreis
  • Quedlinburg
34 098 m²
In 1 Jahr
8 382 m²
Lagerflächen nördlich von Dortmund
Logistics property, Logistikimmobilie nördlich von Dortmund
  • Nordrhein-Westfalen
  • Unna, Kreis
  • Lünen
7 806 m²
Sofort
7 806 m²

Passende Logistikstandorte finden

Logistikimmobilie mieten | LogistikregionenVor der Suche nach Logistikimmobilien zum Mieten sollten sich Unternehmen Gedanken über geeignete Standorte machen und diese nach den jeweils relevantesten Standortfaktoren analysieren. Einige wichtige Standortfaktoren sind:

  • Standortfaktor Steuern (z. B. Höhe der Gewerbesteuer und der Grundsteuer B)
  • Die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Autobahn, Flughafen, Hafen oder Bahnhof
  • Arbeitskosten: Ein Vergleich der Kostenstruktur kann den wirtschaftlichen Betrieb des Logistikzentrums beeinflussen.
  • Qualifikation und Verfügbarkeit von Arbeitskräften

Mit unserer Standortanalyse können Sie passende Standorte finden und diese vergleichen.

Standortanalyse Logistik

Mietmarkt für Logistikimmobilien in Deutschland 2024/2025

Der Mietmarkt für Logistikimmobilien in Deutschland bleibt 2024 von Unsicherheiten geprägt. Während kleinere Flächen gefragt sind, stagnieren große Abschlüsse. Die Mietpreise steigen nur moderat, und die Neubautätigkeit bleibt zurückhaltend. Der Markt könnte sich jedoch 2025 wieder beleben, wenn sich die wirtschaftliche Lage stabilisiert und neue Investitionen getätigt werden.

Trends und Entwicklungen

Der deutsche Mietmarkt für Logistikimmobilien zeigt 2024 eine gemischte Entwicklung. Während einige Regionen weiterhin hohe Nachfrage verzeichnen, stehen andere vor Herausforderungen durch konjunkturelle Unsicherheiten und zurückhaltende Investitionen.

Flächenumsätze: Rückgang bei Großvermietungen, Zuwachs bei kleineren Flächen

Insgesamt ist der Flächenumsatz in den deutschen Logistik-Hotspots leicht rückläufig. Besonders betroffen sind großflächige Anmietungen über 20.000 m², die nicht mehr in der gewohnten Anzahl abgeschlossen werden. In den wichtigsten Lagerhallen Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München) lag der Flächenumsatz 2024 bei rund 1,95 Mio. m² – ein Rückgang um 6,1 % im Vergleich zum Vorjahr und 24 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt. Besonders gefragt sind hingegen Flächen im Bereich von 2.500 m² bis 10.000 m², deren Anteil am Gesamtumsatz um 17 % gestiegen ist.

Mietpreisentwicklung: Leichter Anstieg, aber verhaltenes Wachstum

Die Spitzenmieten steigen nur noch vereinzelt. Im Durchschnitt betrug das Wachstum rund 2 %, mit dem höchsten Mietpreis in München (10,50 €/m²) und einem starken Anstieg in Düsseldorf (+8 % auf 8,50 €/m²). In Berlin gab es mit 10,50 €/m² einen besonders starken Mietanstieg von 24 % in den letzten drei Monaten, womit sich der Abstand zu München (10,70 €/m²) verringert hat.

Nachfrageentwicklung: Handelsunternehmen und produzierendes Gewerbe dominieren

Die stärkste Nachfrage kam 2024 von produzierenden Unternehmen (36 % des Flächenumsatzes), insbesondere aus der Automobilbranche. Logistikdienstleister sind mit einem Anteil von 30 % ebenfalls aktiv, jedoch verlagert sich deren Fokus auf die Nutzung bestehender Flächenkapazitäten, bevor neue Mietverträge abgeschlossen werden. Handelsunternehmen tragen mit 26 % weiterhin einen wesentlichen Anteil bei, insbesondere durch großflächige Anmietungen wie Lidl (64.000 m² in Hückelhoven) oder Fressnapf (68.000 m² in Nörvenich).

Fertigstellungen und Neubauten: Rückläufige Neubauaktivitäten

Der Neubau von Logistikimmobilien hat sich spürbar verlangsamt. 2024 wurden nur 240.000 m² neue Flächen fertiggestellt – 56 % weniger als im Fünfjahresdurchschnitt. Viele Projektentwickler setzen auf Vorvermietungen statt spekulativen Neubauten. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Grundstücken hoch, da Entwickler sich Flächen für eine wirtschaftliche Erholung sichern wollen.

Ausblick: Verhaltener Optimismus für 2025

Für das Jahr 2025 wird erwartet, dass sich die Rahmenbedingungen zunächst kaum verändern. Die wirtschaftlichen Prognosen gehen von einem geringen BIP-Wachstum aus, was sich auf die Miet- und Investitionsbereitschaft auswirken könnte. Dennoch könnten sinkende Baukosten und eine Stabilisierung der Wirtschaft zu neuen Impulsen im Markt führen.

Mietpreise für Logistikimmobilien nach Logistikregion

Logistikregion Region Mietpreis (funktionale Bestandsimmobilie) Mietpreis (Neubau Logistikimmobilie)
Wirtschaftsstandort Mainz
  • Deutschland
  • Rheinland-Pfalz
  • Kreisfreie Stadt
4,20 €/m² - 5,20 €/m² 5,20 €/m² - 6,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Hamburg
  • Deutschland
5,70 €/m² - 6,90 €/m² 6,10 €/m² - 6,30 €/m²
Wirtschaftsstandort Braunschweig
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Kreisfreie Stadt
3,30 €/m² - 4,30 €/m² 4,20 €/m² - 4,60 €/m²
Wirtschaftsstandort Wolfsburg
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 5,20 €/m² 4,20 €/m² - 4,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Göttingen
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Göttingen, Landkreis
3,00 €/m² - 3,50 €/m² 3,80 €/m² - 4,30 €/m²
Wirtschaftsstandort Hannover
  • Deutschland
  • Niedersachsen
  • Region Hannover, Landkreis
3,50 €/m² - 5,35 €/m² 4,30 €/m² - 5,10 €/m²
Wirtschaftsstandort Bremen
  • Deutschland
3,70 €/m² - 4,50 €/m² 4,20 €/m² - 5,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Düsseldorf
  • Deutschland
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
4,40 €/m² - 5,10 €/m² 5,30 €/m² - 6,10 €/m²
Wirtschaftsstandort Köln
  • Deutschland
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
4,20 €/m² - 4,70 €/m² 5,10 €/m² - 5,85 €/m²
Wirtschaftsstandort Bielefeld
  • Deutschland
  • Nordrhein-Westfalen
  • Kreisfreie Stadt
3,40 €/m² - 3,95 €/m² 3,70 €/m² - 4,20 €/m²
Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main
  • Deutschland
  • Hessen
  • Kreisfreie Stadt
4,50 €/m² - 5,70 €/m² 5,50 €/m² - 6,75 €/m²
Wirtschaftsstandort Wiesbaden
  • Deutschland
  • Hessen
  • Kreisfreie Stadt
4,20 €/m² - 5,20 €/m² 5,20 €/m² - 6,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Kassel
  • Deutschland
  • Hessen
  • Kreisfreie Stadt
3,70 €/m² - 4,85 €/m² 4,30 €/m² - 5,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Stuttgart
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
4,50 €/m² - 6,50 €/m² 6,30 €/m² - 6,95 €/m²
Wirtschaftsstandort Heilbronn
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
3,80 €/m² - 4,80 €/m² 5,00 €/m² - 5,70 €/m²
Wirtschaftsstandort Karlsruhe
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
3,80 €/m² - 5,00 €/m² 5,50 €/m² - 6,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Mannheim
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
4,00 €/m² - 5,00 €/m² 4,30 €/m² - 6,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Ulm
  • Deutschland
  • Baden-Württemberg
  • Stadtkreis
3,50 €/m² - 4,30 €/m² 4,50 €/m² - 5,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Ingolstadt
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 6,00 €/m² 4,60 €/m² - 6,50 €/m²
Wirtschaftsstandort München
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
5,50 €/m² - 6,50 €/m² 6,50 €/m² - 8,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Dingolfing
  • Deutschland
  • Bayern
  • Dingolfing-Landau, Landkreis
3,50 €/m² - 4,60 €/m² 4,50 €/m² - 5,20 €/m²
Wirtschaftsstandort Regensburg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
3,90 €/m² - 4,80 €/m² 4,30 €/m² - 5,20 €/m²
Wirtschaftsstandort Nürnberg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 6,00 €/m² 4,50 €/m² - 6,80 €/m²
Wirtschaftsstandort Würzburg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
3,50 €/m² - 4,50 €/m² 4,30 €/m² - 5,00 €/m²
Wirtschaftsstandort Augsburg
  • Deutschland
  • Bayern
  • Kreisfreie Stadt
3,50 €/m² - 5,00 €/m² 4,50 €/m² - 5,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Berlin
  • Deutschland
  • Berlin
  • Kreisfreie Stadt
3,90 €/m² - 7,50 €/m² 4,10 €/m² - 7,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Zwickau
  • Deutschland
  • Sachsen
  • Zwickau, Landkreis
3,50 €/m² - 4,50 €/m² 4,00 €/m² - 4,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Dresden
  • Deutschland
  • Sachsen
  • Kreisfreie Stadt
4,00 €/m² - 6,00 €/m² 4,00 €/m² - 4,50 €/m²
Wirtschaftsstandort Leipzig
  • Deutschland
  • Sachsen
  • Kreisfreie Stadt
3,20 €/m² - 4,30 €/m² 3,80 €/m² - 4,60 €/m²
Wirtschaftsstandort Halle (Saale)
  • Deutschland
  • Sachsen-Anhalt
  • Kreisfreie Stadt
2,50 €/m² - 3,30 €/m² 2,90 €/m² - 3,60 €/m²
Wirtschaftsstandort Magdeburg
  • Deutschland
  • Sachsen-Anhalt
  • Kreisfreie Stadt
3,00 €/m² - 4,00 €/m² 2,95 €/m² - 3,75 €/m²
Wirtschaftsstandort Erfurt
  • Deutschland
  • Thüringen
  • Kreisfreie Stadt
3,20 €/m² - 3,90 €/m² 3,70 €/m² - 4,20 €/m²

Lagerfläche kaufen oder mieten?

Soll ich eine Logistikimmobilie kaufen oder mieten? Wenn Sie vor dieser Frage stehen, hilft Ihnen unsere Vor- und Nachteile-Matrix bei der Entscheidung.

  Vorteile Nachteile
Mieten
  • Sie bleiben flexibel und können auf Veränderungen schneller und besser reagieren.
  • Sie haben eine gute Planungssicherheit, wenn Sie die Mietdauer an einen Zuliefervertrag koppeln (z. B. in der Kontraktlogistik).
  • Sie haben keine hohen Investitionskosten und daher weniger Risiko.
  • Bei Bestandsobjekten haben Sie einen zeitlichen Vorteil, da Planungs- und Bauzeiten entfallen.
  • Sie können ein Bestandsobjekt beziehen oder von einem Projektentwickler eine für Sie passende Immobilie entwickeln lassen, die Sie dann mieten (nur bei großen Vorhaben).
  • Investitionen bei produzierenden Unternehmen können im Kerngeschäft getätigt werden.
  • Sie können die Mietkosten steuerlich absetzen.
  • Ihre Mietzahlungen zahlen nicht positiv auf die Bilanz ein.
  • Ihre gemietete Lagerhalle können Sie nur in begrenztem Maße an Ihre individuellen Anforderungen anpassen
  • Bei einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrages können hohe Ausgleichszahlungen fällig werden.
  • Auf die Miete von Lagerhallen müssen Sie Mehrwertsteuer bezahlen.
Kaufen
  • Ihre Lagerhalle wirkt sich als als Vermögens­gegenstand positiv in Ihrer Bilanz aus. Sie können drei Prozent pro Jahr abschreiben.
  • Große Logistikimmobilien in guten Lagen sind heutzutage oft Bestandteil von Investment-Fonds und können zu guten Konditionen verkauft werden.
  • Sie können Ihre Lagerhalle nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen bauen.
  • Da Sie an keine Mietdauer gebunden sind, bietet eine eigene Lagerhalle ein hohes Maß an Planungssicherheit.
  • Der Bau einer Lagerhalle für die eigene Nutzung stellt in der Regel eine hohe Investition dar. Für Unternehmen des produzierenden Gewerbes verringert sich dadurch der finanzielle Spielraum für Investitionen in den eigentlichen Geschäftsbereich (z. B. F&E).
  • Bei strukturellen Veränderungen oder einer Veränderung der Marktlage kann eine eigene Immobilie die Flexibilität des Unternehmens mindern. Große Logistikimmobilien in attraktiven Lagen können jedoch oft schnell und zu guten Konditionen veräußert werden.
  • Der Kauf eines Gewerbegrundstücks in guter Lage kann schwierig sein. Aus Sicht der Kommunen benötigen Lagerhallen viel Fläche und bringen oft nicht die gewünschte Anzahl an Arbeitsplätzen und Gewerbesteuereinnahmen.