Gewerbeflächen An den Katzenlöchern

Das Gewerbegebiet wurde durch die Stadt Rudolstadt 1997 grundhaft ausgebaut und neu erschlossen. Die verkehrliche Erschließung sowie die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der Catharinauer Straße bzw. in der Straße An den Katzenlöchern an. Auf Teilflächen des Grundstücks 1246/33 wurden im Rahmen der Gebietserschließung Versorgungsleitungen verlegt, die durch Dienstbarkeiten gesichert sind.
Die baureifen Grundstücke beiderseits der Straße An den Katzenlöchern befinden sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 4.2 "Wohn- und Gewerbegebiet Catharinauer Straße". Die Standortfläche I kann in verschieden große Teilflächen zerlegt werden. Die Grundstücke sind bis auf das Flurstück 1246/37 unbebaut.
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB). Der qualifizierte Bebauungsplan enthält Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung. Aus Gründen des Immissionsschutzes wurden für die Gewerbeflächen Emissionskontingente festgesetzt. Die Grundstücke werden durch eine nördlich angrenzende Verwallung vom Überschwemmungsgebiet der Saale abgegrenzt. Weil die Baugebietsfläche teilweise tiefer liegt als die Wasserspiegellage der nördlich angrenzenden Saale und das Gebiet bei Hochwasser durch empor quellendes Wasser (Qualmwasser) gefährdet sein könnte, ist aufgrund wasserrechtlicher Vorschriften die Geländeauffüllung bis auf eine Höhe von 189,8 m ü. NHN festgeschrieben.