Commercial areas

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Gemäß BauNVO sind in einem Gewerbegebiet überwiegend gewerbliche Betriebe mit geringer Umweltbelastung und wenig Lärm- und Geruchbelästigung angesiedelt.

Die Definition eines Gewerbegebietes ist in Deutschland in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) beschrieben. Diese regelt die bauliche Nutzung von Grundstücken sowie deren Bauweise. Die Ausweisung von Gewerbegebieten erfolgte ursprünglich, um störende Einwirkungen von Betrieben (Lärm, Geruch, Gefahren) auf Wohnungen zu minimieren. Gemäß BauNVO sind in einem Gewerbegebiet überwiegend gewerbliche Betriebe mit geringer Umweltbelastung und wenig Lärm- und Geruchbelästigung angesiedelt, zum Beispiel:

• Nicht störende Gewerbe
• Verwaltungsgebäude
• Geschäfts- und Bürogebäude
• Lagerhäuser und -plätze
• kulturelle, soziale, Sportanlagen
• Tankstellen

Für die Festlegung, ob ein Gewerbe als „störend“ einzustufen ist, werden die Orientierungswerte der DIN 18005 herangezogen:

• 65 dB tagsüber
• 55 dB nachts

Im Gegensatz zum Gewerbegebiet sind in einem Industriegebiet höhere Lärmpegel zulässig. In Ausnahmefällen können in Gewerbegebieten auch Wohnungen, z. B. ein zum Betrieb dazugehöriges Wohnhaus oder Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke und Vergnügungsstätten zugelassen werden. Ein Gewerbegebiet, das von einem einzelnen Betreiber ausschließlich für die gewerbliche Nutzung erschlossen wurde, wird oft als Gewerbepark bezeichnet.

In Bezug auf die Entwicklung neuer Gewerbegebiete ist von Kommunen und regionalen Planungsbehörden darauf zu achten, möglichst wenig Fläche zu verbrauchen. Da es jedoch keine amtliche Statistik zur Inanspruchnahme ausgewiesener Gewerbeflächen gibt und die Gebietsausweisungen insbesondere in Ostdeutschland staatlich gefördert wurden, herrscht in Deutschland derzeit ein Überangebot an Gewerbeflächen.

Überangebot an Gewerbeflächen führt zu Wettbewerb zwischen Kommunen

Die Ansiedlung von Unternehmen am eigenen Standort spielt für Kommunen eine zentrale Rolle im Rahmen der Wirtschaftsförderung. Denn angesiedelte Unternehmen tragen in erheblichen Maße zum Wohlstand einer Kommune bei:

• Gewerbesteuereinnahmen von angesiedelten Unternehmen
• Erhöhung der Arbeitsplätze führt zu einer steigenden Einwohnerzahl, welche sich positiv auf monetäre Zuschüsse von Bund und Land auswirkt
• Einpendler erhöhen die Kaufkraft am Standort und stärken somit den Einzelhandel.

Wirtschaftsstarke Kommunen verfügen in der Regel über ausreichende Mittel, um in die Lebensqualität am Standort zu investieren. Dadurch werden weiche Standortfaktoren gestärkt, die wiederum von ansiedlungswilligen Unternehmen in der Standortentscheidung berücksichtigt werden.

Durch den Angebotsüberhang von Gewerbegebieten und der Bestrebungen seitens der Kommunen, den eigenen Wirtschaftsstandort zu stärken, entsteht eine Konkurrenzsituation, in der jede Kommune versucht, den eigenen Standort optimal zu vermarkten. In den letzten Jahren schließen sich jedoch vermehrt einzelne Gemeinden zusammen und bündeln ihre Stärken in interkommunaler Zusammenarbeit, z. B. durch ein interkommunales Gewerbegebiet, dessen Betreibergesellschaft von den einzelnen Kommunen getragen wird.

Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten

Die bewusste Trennung von Wohnen und Arbeiten wird divers diskutiert. Befürworter dieser Regelung führen vor allem die Vermeidung von Gewerbeverkehr und Lärmbelästigung als Vorteile an. Gegner der Trennung argumentieren mit dem generell steigenden Verkehrsaufkommen durch die Fahrt zum Arbeitsplatz sowie die damit verbundene Umweltbelastung und der erhöhte Zeitaufwand.